中國聯合辦公市場將超1300億元企業趨于精細化運營_

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中國聯合辦公市場將超1300億元企業趨于精細化運營

發布者：admin 時間：2020-11-06

新冠疫情對全球經濟造成嚴重沖擊，中國聯合辦公行業發展也受到影響，但隨著市場洗牌整合速度加快，以及中小企業在“后疫時期”對于聯合辦公服務需求增強，行業發展也迎來新機遇。本次iiMedia Research（艾媒咨詢）發布的《2020年“后疫時期”中國聯合辦公行業發展專題研究報告》主要基于資本市場等方面分析聯合辦公行業，剖析頭部企業核心競爭力，同時進行用戶調研以及前景預測。

01、聯合辦公資本市場回歸理性，市場規模將超1300億元

自從WeWork上市擱淺，聯合辦公行業遭受質疑，2019年中國聯合辦公行業共發生3起投融資事件，涉及金額為11.3億元；受新冠疫情的嚴重影響，2020年上半年行業融資事件也較少。但資本對聯合辦公行業的巨大影響力猶存， iMedia Research（艾媒咨詢）數據顯示，在2020年中國新經濟獨角獸及準獨角獸兩百強榜單中，有多達5家獨角獸及準獨角獸企業從屬聯合辦公行業，其中優客工場估值30億美元以上；在2020年8-9月，優客工場、德必文化等頭部企業加快上市進程。艾媒咨詢分析師認為，經過早期資本市場爆發后，中國聯合辦公行業發展速度有所回落。隨著資本市場回歸理性，行業發展趨于規范化；與此同時，新冠疫情的沖擊加快聯合辦公行業洗牌整合速度，市場得到沉淀，頭部企業應進行精細化運營，提高資本使用效率，謀求更穩定的發展。

與之相對應， iiMedia Research（艾媒咨詢）數據顯示，2016-2019年中國聯合辦公市場高速增長， 2020年雖然受到疫情沖擊，但市場規模仍將擴大，預計達到1368.2億元。艾媒咨詢分析師認為，雖然受到疫情沖擊，2020年聯合辦公行業發展速度放緩，但疫情加速行業洗牌，頭部品牌的優勢將更加凸顯，資源整合下聯合辦公市場規模后續有望加快擴大。

02、企業打造核心競爭力，近七成用戶不會降低服務消費意愿

iiMedia Research（艾媒咨詢）數據顯示，對于后續聯合辦公使用意愿方面，68.8%的受訪用戶表示消費意愿不會下降。艾媒咨詢分析師認為，雖然疫情影響下聯合辦公空間入住率下降，但其低成本等優勢仍然突出且其共享模式仍契合“后疫時期”市場發展需求，因此用戶消費意愿變化不大。受基于相關企業經營成本壓力的影響，“后疫時期”中國聯合辦公企業有更大機會迎來客戶更替。

面對持續擴大的用戶規模，以及用戶不斷提高對辦公體驗、個性化服務等的要求，為謀求進一步發展，聯合辦公品牌著重打造核心競爭力。以IFOffice為例，IFOffice是Zenif中盈產業發展有限公司旗下的辦公空間品牌，致力于通過占據城市CBD核心樓宇，為企業提供集美學、科技、企業增值服務的個性化辦公空間，并整合聯動社群資源，助力企業快速發展。

IFOffice專注于服務賦能，以配套服務帶動產業價值的變現。創新性地將自主開發的智慧樓宇服務系統、智領辦公系統和背靠多年投運營經驗所構建的產業大招商服務體系進行有機結合，在為資產持有者實現物業增值的同時，也為入駐企業提供產業屬性濃厚的成長孵化空間。

IFOffice產業化運營程度高、聚焦性強。IFOffice率先以電商產業為切入點，通過整合電商相關的MCN機構、倉配物流和等產業鏈上下游企業，打造CBD內的“IF電商夢工場”。在集聚效應的充分發揮下，入駐企業年GMV已超20億。成為總收益中“產業服務收入”與“租金收入”占比高達“3:7”的行業標桿。

03、“后疫時期”經濟回暖帶動行業發展，企業趨于精細化運營
雖然新冠疫情對全球經濟造成嚴重沖擊，但中國市場已經開始回暖，經濟復蘇正在加快步伐。在“后疫時期”市場恢復階段，政府會加強對中小企業的扶持的支持，大批中小型市場經濟主體也會煥發新的動能，聯合辦公行業作為企業服務新興模式，其共享開放的模式契合新經濟時代市場發展需求，能夠幫助更多創新業態的發展，市場整體發展態勢仍然值得看好。

與此同時，聯合辦公行業趨于精細化運營。以產品服務為例，面對租戶的個性化需求，聯合辦公品牌將趨于提供專業化、垂直化服務，通過推進精細化管理，提高對所屬特定行業的小微企業的吸引力度以及其聯合辦公市場的競爭力，并達到提高經營效益、擴大經營規模的目的。

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