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2020金立方·不動產資管演說大會 Zenif中盈共話產業創新之路

發布者:admin 時間:2020-12-04

2020年11月24日,由金磚傳媒、《中國房地產金融》雜志、UBI比利時聯合商學院主辦,中國房地產存量資產暨城市更新理事會、地金網承辦的“第三季金立方·2020不動產資管演說大會”在上海機遇中心舉辦。
來自地產、金融、科技、商界的專家學者、企業家代表及投資人共聚一堂,暢談不動產投資、分享資管運營道與術、深研房地產金融邏輯與路徑,共同探尋房地產、商業地產、文化產業的未來發展前景,企業機遇與挑戰。

Zenif中盈產業發展總經理黃少麟參加了本次演說大會,并就【創變升級:商業資產運營與價值創新】主題與行業內商業資產運營與管理相關的優秀企業家代表一起進行了交流分享。
 
 
△右起第一位:廣東中盈產業發展CEO黃少麟
 

01  房地產行業的創變路在何方?
 
進入一個創新引領變革的新經濟時代,只有順應科技創新的潮流和趨勢,企業才能立于不敗之地。當創新和轉型成為時代命題時,房地產行業要如何增強機遇意識和風險意識?
 
 
△戴德梁行大中華區企業服務執行董事 孟祥竹
 
針對全球新冠疫情來襲的環境下,行業競爭格局和形勢更加復雜。戴德梁行大中華區企業服務執行董事孟祥竹提出,全球創新版圖重構,洗牌期將面臨技術、產業、治理等多方面帶來的挑戰,在變局中,從業者要更加注重“價值”二字。將其放在首要位置,方是行業佼佼者的立足之本。


 
△V領地青年社區研究院院長 胡峰
 
V 領地青年社區研究院院長胡峰認為,空間的價值在于滿足、契合、匹配人的需求,以及為社會創造有利于價值。未來,他希望能夠鏈接和融合更多的空間場景,提升整體的居住環境和質量。 
 
 
△廣東中盈產業發展有限公司總經理 黃少麟
 
在產業板塊層面,廣東中盈產業發展有限公司總經理黃少麟分享了商業地產延伸之外的點。作為空間提供方不僅要考慮穩定的現金流,還要杜絕產品的同質化現象。在有限的時間范圍內,瞄準自身的發展定位,運營模式不是簡單的復制,不斷求變、求創新。產業地產運營商的核心是要做到將資源有效延展。
 
 
△機遇空間董事長兼CEO、IP MALL創始人 胡世輝
 
圍繞辦公場景,機遇空間董事長兼CEO、IP MALL創始人胡世輝從三方面提出對于創新的獨特見解:企業不能脫離主業,做空間運營的就要深耕其中,探索空間業態的新玩法;要有獨特的IP,打造符合受眾的消費品,展示品牌的創造力;結合線上和線下一體化,突破時間和空間的壁壘。因為,未來企業在發展過程中沒有單純的線上和線下之分,所以要將其融合共同推動行業向前發展。



△IWG中國區總裁胡懋
 
“我們并不是一個傳統的聯合辦公空間。”IWG中國區總裁胡懋表示,在運營空間、輸出服務的過程中,要把聯合辦公輕量化。在探討空間創新的同時,更應該抓住該領域的痛點所在。總而言之,聚焦細分的賽道,綜合輸出,提升企業自身綜合實力,尤其是在未來經濟存在極大不確定性的背景下,行業仍需改變傳統模式,嘗試創新與突破。
 
 
△上海帝泰眾創空間有限公司CEO 周佳
 
上海帝泰眾創空間有限公司CEO周佳提出,打造存量要挖掘它更有效的空間價值,通過精細化運營獲得經濟上的收益,去為更多的C端用戶提供便利。從項目本身發展階段來看,企業打造的是城市第三空間的概念。秉承這個理念和方向去夯實品牌,所以未來會在重資產和輕資產的匹配上將產品做更多元化的布局。
 
 
△寶武集團吳淞口創業園總經理 胡翊

寶武集團吳淞口創業園總經理胡翊表示,作為中國寶武集團產業孵化平臺,始終將創新發展理念為引領,抓住長三角一體化的發展機遇。開展崗位技術創新創效、技能人才培育等工作,努力造就一批又一批有理想、會創新、講奉獻的新時代產業隊伍,切實發揮技術創新在提升企業核心競爭力,起到驅動作用,助力社會高質量發展。
 
 
02  科技助力產業變革的重要引擎
 
 
 
這是一個科技塑造未來的時代,科技給商業格局帶來了全新的可能和顛覆性的變革??萍钾灤┊a業變革的全過程,在其中發揮了重要的支撐作用。
 
 
△交享越投資CEO 李子強
 
交享越投資CEO李子強認為,當下的人工智能、大數據等新興科技為中國產業發展帶來了新的活力。科技是其不斷變革創新的“重要引擎”。
 
 
△MobTech袤博副總裁 高晶琳
 
特別是在數據和技術為王的時代,得數據者才能得天下。MobTech袤博副總裁高晶琳提出,MobTech是集人工智能、AI一體的大數據公司,近年來在地產行業被廣泛認知,可提供定制中國商業地產專屬的全景數據應用服務,基于平臺數據積累與沉淀,深入城市商業地產業務場景,全面提升智慧商業的運行效率。
 
 
△飛亞智樸智能科技董事長 萬劍吟

針對美國公寓市場目前的痛點,飛亞智樸智能科技董事長萬劍吟提出,疫情之下,通過線上、線下的價值挖掘,利用高科技方式提升產業高度。在戰略層面,企業還將和房地產基金公司合作,在技術上為客戶實現“無接觸”的管理。這也是今年和明年布局的主力戰場,值得挖掘。
 
 
△中州裝備制造董事長 陸衛明
 
取得建筑工業化相關裝備、材料方面的重大發明專利的中州裝備制造董事長陸衛明表示,創新技術有助同行轉型,推動產業升級,讓建筑行業發生鏈條式的洗牌。未來還將在智能化的全面系統化設計上,徹底改變傳統的建筑方式。
 
 
△空間原力高級合伙人 徐力
 
空間原力高級合伙人徐力提出,面臨消費者越來越多樣化的趨勢,在線上、線下融合以及外部環境的不確定性背景下,需要運用技術來提升空間對于人類行為的感知能力,包括硬件、數據分析等。提升傳統行業的敏捷性和靈活性。傳統地產行業的價值鏈很長,因此要共同推進傳統地產企業的數字化轉型。
 
 
△開工大吉創始人兼CEO 張世凱
 
當然,疫情之下也存在機遇。開工大吉創始人兼CEO張世凱認為,市場供應量增大了,單純滿足業主的需求端是遠遠不夠的,還需要平衡業主可租戶兩端的矛盾。為業主提供智能化樓宇辦公空間的方案的同時,還應該考慮到租戶的訴求點。時間成本如此高昂,就應該采用智能化手段做到分秒必爭。
 
03  公募REITs與商業地產解困之路
 
 
△深圳峽灣資本合伙人韓毓祥
 
深圳峽灣資本合伙人韓毓祥表示,在海外資產證券化市場,商業地產資產證券化將整體融資成本降至 3.5%-6%。
 
 “今年中國公募REITs試點方案落地,對商業地產的脫困具有重要意義。”韓毓祥表示,有利于豐富資本市場結構,公募REITs進入門檻低,普通人亦可分享物業升值收益。不過從中國公募基建REITs產品交易結構設計看,中國REITs設計尚存在一些問題:項目出臺過快,法律安排相對較弱;ABS套公募基金的方式冗余;從債向股,涉及投資思路的變化;未涉及交易過程中債務減免;需考慮公募基金委派人員的相關法律(民事、行政、刑事)責任及緩釋措施;重視公眾投資者認購24%,流通份額過低導致活躍度下降的問題。
  
Zenif中盈(全稱為廣東中盈產業發展有限公司)是扎根大灣區的創新產業資產管理公司。管理資產包括實體資產(商業地產)及無形資產(知識產權、創新孵化平臺)。Zenif中盈相信地產對城市潛能的發掘能力,以“為城市注入能量”為己任,專注于打造優質且創新的產業地產項目以及運營創新產業集群平臺,致力于提升大灣區內企業的創新競爭力,營造灣區創新城市名片。
 
金立方演說大會是聚焦中國資產領域的思想者大會,是集結頂尖運營智慧,匯聚熱門商業品牌IP發布與展示,提供資本對接與項目路演,是新商業領域里的空間、科技、資管、IP內容跨界融合大秀,是中國商業地產及存量資產領域的年度盛會。
 
《中國房地產金融》是一份面向房地產與金融領域的國家級高端雜志。其以全球視野審視中國房地產、金融行業,專注于境內外高品質的房地產、金融領域新聞報道和資訊產品提供與服務,探討房地產投融資的創新工具與成功案例,以及金融、地產最新商業模式。
 

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